Проектная декларация

строительства 4-х этажного жилого дома по адресу:

Калужская область, Жуковский район, г. Белоусово, ул. Московская, уч. №55 г. Белоусово 01.11.2016г.

 

I. Информация о застройщике

1) о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы

Фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Облстрой»

Место нахождения: 249160, Калужская область, Жуковский район, г.Белоусово, ул. Гурьянова, дом 1

Режим работы: Пн-Пт: 10.00 – 18.00, обед 13.00-14.00

2) о государственной регистрации застройщика

02.05.2012г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица за основным государственным регистрационным номером 1124011000761

(Свидетельство о государственной регистрации юридического лица выдано Межрайонной ИФНС России №3 по Калужской области, бланк серии 40 № 001246099).

Поставлено на налоговый учет в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №3 по Калужской области 02.05.2012г. Присвоен ИНН: 4007017177, КПП: 400701001

3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица

Граждане Российской Федерации:

Моисеев Денис Юрьевич – 50% доли в уставном капитале

Чичерин Алексей Евгеньевич – 50% доли в уставном капитале

4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию

Трехэтажный жилой дом по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Белоусово, ул. Гурьянова, д.1.

Срок ввода в эксплуатацию по проектной декларации - 31.12.2014г.

Фактический срок ввода в эксплуатацию - 04.12.2014г.

Здание (встроенно-пристроенное) детского сада на 50 детей по адресу Калужская область, Жуковский район, г. Белоусово, ул. Гурьянова, д.1.

Срок ввода в эксплуатацию - 31.12.2014г.

Фактический срок ввода в эксплуатацию - 31.12.2014г.

5) о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

деятельность, подлежащая лицензированию, отсутствует

6) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации

Финансовый результат на 30.09.2016г.: 1 034 000 рублей

Размер кредиторской задолженности на 30.09.2016г.:

824 000 рублей

Размер дебиторской задолженности на 30.09.2016г.:

363 000 рублей

II. Информация о проекте строительстве

1) о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом

Цель проекта: Строительство 4-х этажного односекционного жилого дома среди существующей застройки по адресу: Калужская область, г.Белоусово, ул. Московская.

Этапы и сроки реализации проекта: Строительство жилого дома осуществляется одним этапом.

Начало строительства - IV квартал 2016г.,

окончание строительства - I квартал 2018г.

Результаты негосударственной экспертизы проектной документации: Положительное заключение №64-2-1-2-0175-16, выдано ООО "Экспертиза-С" 20.10.2016г.

2) о разрешении на строительство

Разрешение на строительство № RU 40518101-018-16, выдано 01.11.2016г., Городская Управа городского поселения «Город Белоусово».

3) о правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, об элементах благоустройства

Застройщик обладает правом аренды на земельный участок на основании следующих документов:

Договор аренды земельного участка № 2 от 17.08.2016г., зарегистрированный 23.09.2016г. в Управлении Росреестра по Калужской области, регистрационная запись 40-40/007-40/007/003/2016-5318/1

Кадастровый номер участка: 40:07:210115:182.

Площадь участка: 1775 кв.м.

Элементы благоустройства: площадки спортивные (настольного тенниса и баскетбольного щита), а также детская площадка, площадка для отдыха взрослых, площадка для мусорных контейнеров. Все площадки вынесены за пределы застраиваемого земельного участка, но находятся в пределах отвода под проект. По периметру дома планируется озеленение газонами, деревьями и кустарниками.

4) о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство

Участок расположен среди существующей 2-х и 5-этажной застройки и ограничен:

- с северо-западной стороны – полосой отвода Калужского шоссе;

- с северо-восточной стороны – территорией школы;

- с южной и юго-западной сторон - территорией жилой малоэтажной застройки.

Жилой дом размещается по ул. Московской, в г. Белоусово, Жуковского района, Калужской области.

Внешний вид здания определен его функциональным назначением:

• здание в 4 этажа с 2х скатной кровлей;

• главный фасад подчеркнут вертикальными выступами стен лоджий;

• дворовой фасад более скромный с 3 рядами балконов.

Дом решен в виде одной секции с размещением на каждом этаже 13 квартир. В здании имеется техническое подполье для размещения инженерных коммуникаций и чердак.

5) о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией

 

Наименование

Ед.изм.

Кол-во

1

Этажность здания

Шт.

4

2

Количество этажей здания

Шт.

4

3

Площадь застройки здания

м2

693,2

4

Площадь жилого здания (площадь эксплуатируемых этажей)

м2

2498,6

5

Строительный объем здания, в т.ч.:

м3

10267,2

 

- ниже 0.000 (подземная часть)

м3

1590,9

6

Количество квартир в здании т.ч.:

Шт.

52

 

- 1-комнатных

Шт.

38

 

- 2-комнатных

Шт.

13

 

- 3-комнатных

Шт.

1

7

Площадь квартир (площадь отапливаемых помещений)

м2

1788,7

8

Общая площадь квартир (включая площадь неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом)

м2

1858,3

9

Жилая площадь квартир

м2

923,7

10

Площадь помещений общего пользования жилого дома

м2

274,9

6) о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом

Нежилые эксплуатируемые помещения технического подполья, являются собственностью застройщика, предназначены для осуществления общественно-деловой и хозяйственно-бытовой деятельности.

7) о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства

Помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в каждом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в каждом доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции каждого дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящее в каждом доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

8) о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию

01.02.2018г.

Городская Управа городского поселения «Город Белоусово».

9) о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

Возможные риски:

1. Изменение действующего законодательства в области налогообложения в сторону увеличения налогов и сборов.

2. Увеличение затрат на строительство вследствие роста цен на строительные материалы, на услуги строительных организаций

3. Возникновение обстоятельств непреодолимой силы, форс-мажорных обстоятельств

Меры по добровольному страхованию: Нет

9.1) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

65 000 000 рублей.

10) о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков)

Проектировщик: ООО "ГорПроект". Свидетельство № 0334.01-2014-4025079507-П-181

Заказчик: на стадии заключения договора

Подрядчик: на стадии заключения договора

11) о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору (сведения о договоре страхования или договоре поручительства, в том числе реквизиты соответствующего договора, сведения о поручителе или страховщике (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, место нахождения), об объекте долевого строительства, в отношении которого заключен договор страхования или договор поручительства)

В соответствии со ст. 12.1 и 13 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а именно наряду с залогом одним из следующих способов:

1) поручительство банка в порядке, установленном статьей 15.1 214-ФЗ;

2) страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15.2 214-ФЗ.

12) об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров

Нет

Генеральный директор ООО «Облстрой» Моисеев Д.Ю.

Наверх